Vencimientos legales que un edificio no puede pasar por alto

Un edificio no es solo el mantenimiento que se ve a simple vista. Hay una serie de certificados y obligaciones que hacen a la seguridad del inmueble y de quienes viven en él, y que suelen pasar desapercibidos hasta que vencen. Repasamos los más habituales.

Extintores y matafuegos

Los extintores de los espacios comunes tienen una vida útil y un mantenimiento periódico a cargo de una empresa habilitada, que incluye recarga y control de presión. Un extintor vencido no solo es un riesgo real en caso de incendio: también puede generar una observación en una inspección de Bomberos.

Certificado de ascensores

El ascensor requiere mantenimiento periódico de una empresa habilitada y, según la normativa vigente en cada jurisdicción, una habilitación o certificado que debe renovarse. Es uno de los puntos que primero se pide verificar ante cualquier siniestro o reclamo relacionado con el equipo.

Seguro del edificio

La mayoría de los reglamentos de copropiedad exigen mantener un seguro vigente sobre las partes comunes del edificio (incendio, responsabilidad civil frente a terceros, entre otras coberturas habituales). Dejarlo vencer expone a la copropiedad entera ante cualquier siniestro, no solo a quien administra.

Aportes si el edificio tiene personal

Cuando el edificio emplea a un encargado o personal de limpieza en relación de dependencia, corresponde el alta y los aportes correspondientes ante el Banco de Previsión Social. Es una obligación del edificio como empleador, independiente de cómo se liquiden los gastos comunes.

Por qué conviene llevarlo en una sola planilla

La mayoría de los problemas con vencimientos no son por desconocer la obligación, sino por perder de vista la fecha en medio de todo lo demás. Tener un calendario único de vencimientos legales del edificio —y no depender de la memoria de una sola persona— es lo que evita sorpresas.